شقق للبيع في محافظة العاصمة (25 إعلان)

محافظة العاصمة والتي يطلق على مركزها اسم مدينة الكويت، وتعتبر مركز الكويت التجاري والسياسي والسكني كذلك. تأسست عام 1962 ميلادي، وقبل تأسيس المحافظة كان غالبية الكويتيين في السابق يسكنون في مدينة الكويت (مناطق الكويت القديمة: جبلة، شرق، المرقاب). تعتبر محافظة العاصمة من المحافظات المتوسطة الكثافة السكانية، وتتميز عن المحافظات الأخرى بوجود عدد كبير من الأبراج وناطحات السحاب وخصوصا وسط مدينة الكويت. ومن معالمها: برج التحرير، أبراج الكويت، المسجد الكبير، المؤسسات المالية ومنها: سوق الكويت للأوراق المالية (بورصة الكويت)، بنك الكويت المركزي، ومراكز البنوك الأخرى. المؤسسات الحكومية مثل: مجلس الأمة الكويتي، قصر السيف، والعديد من الوزارات الحكومية والسفارات الأجنبية. الأبراج مثل: برج الحمراء، برج العاصمة. المجمعات التجارية وأهمها: سوق المباركية، مجمع سوق شرق.
إن اغلى المناطق السكنية تقع بالقرب من العاصمة، وتتميز عن سواها من المناطق بالقرب من مراكز الخدمة الرئيسية داخل العاصمة، مثل: البنوك، مجمع الوزارات، شركات الاستثمار. وتحتوي محافظة العاصمة على 31 منطقة وهي: الخالدية، الدسمة، الدعية، الدوحة، الروضة، السرة، الشامية، الشرق، الشويخ السكنية، الشويخ الصناعية، الصليبيخات، العديلية، الفيحاء، القادسية، القبلة - جبلة، القيروان، المباركية، المرقاب، المنصورية، النزهة، النهضة، اليرموك، بنيد القار، جابر الاحمد، دسمان، شمال غرب الصليبخات، ضاحية حصه المبارك، عبدالله السالم، غرناطة، قرطبة، كيفان.
 

عملية البحث عن شقة للبيع في محافظة العاصمة قد تكون عملية صعبة ومجهدة في ظل وجود عدد كبير من الشقق المعروضة للبيع في الكويت، كما تختلف الاسعار من منطقة إلى اخرى، ولتسهيل عملية البحث عن الشقه المناسبه للشراء في محافظة العاصمة خصصنا صفحة خاصة من موقع بوشملان العقاري حيث ستجد فيه كل الإعلانات المتجدده يوميا لإيجاد الشقق أو الاستوديوهات كذلك مع إمكانية فلترة الاسعار اثناء البحث. إذا كنت تعرض شقتك للبيع في فإنك ستحصل على عدد مشاهدات أعلى لإعلاناتك. ويمكنك دائما بسهولة الاتصال بشكل مباشر مع المعلنين سواء كانوا ملاك أو وسطاء عقاريين للتأكد من تفاصيل الإعلانات والتي تشمل عدد الغرف والحمامات وعمر البناء ومساحة الشقة وان كانت شقة مفروشة ام لا. ينصح بو شملان المهتمين بالشراء دائما بمعاينة العقار أو الشقة على ارض الواقع ووضوح الاتفاق مع المالك أو مكتب العقارات على كافة تفاصيل عقد البيع.

 يلجأ البعض من اصحاب رؤوس الاموال الصغيرة إلى شراء شقق التمليك بغرض الاستثمار وأحيانًا للسكن. والمقبلون على هذا النوع من الشقق غالبيتهم من صغار المستثمرين، بهدف تأجير الشقة والاستفادة من مردودها الشهري، وأحيانًا لإعادة بيعها (التخارج) خلال سنوات قليلة والاستفادة من زيادة الاسعار، أو البعض الاخر الذي يريد الاستقرار والسكن في الشقة. تتفاوت اسعار شقق التمليك حسب المنطقة ومساحة الشقة وموقع العمارة وقربها من الخدمات وأمور أخرى. اغلب شقق التمليك في محافظة العاصمة مؤجرة وتدر عوائد إستثمارية تتجاوز أحيانًا 6% من قيمة الشقة، وعلى الرغم من ذلك فهناك مؤشرات بأن أسعار العقار قد يتم تصحيحها بشكل طبيعي مثل وجود تردد كبير خلال السنوات الأخيرة في اتخاذ قرار شراء العقارات في الكويت بشكل عام.

قبل أن تقوم بالتعامل مع أي وسيط عقاري يجب أن تتأكد من عمولته مقابل خدماته وهي في العادة 1% من قيمة بيع الشقة وتدفع مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يتم الإتفاق على غير ذلك. ويمكن إنجاز معاملة البيع في إدارة التسجيل العقاري التابعة لمحافظة العاصمة . ويجب كذلك التأكد من توفر عقد البيع الإبتدائي، الوثيقة الأصلية، البطاقات المدنية لكل الأطراف، عقد الايجار إن وجد، إصدار شيك مصدق أو تحويل بنكي وإحضار صورة عنه، شهادة أوصاف للعقار. وعليك التأكد أن العقود صحيحة وبها كل المعلومات المطلوبة لضمان حقك القانوني.

هناك عدة قوانين تعمل عليها الحكومة لتنظيم سوق العقارات الخاص بشقق التمليك ومنها، قانون يلزم بنك الإئتمان بإقراض المطلقات او الارامل بمبلغ 70 ألف د.ك لشراء شقق التمليك ولكن وفق شروط معينة، رغم ذلك كله لم يشجع سوى نسبة قليلة من المواطنين والمواطنات على تملك هذه الشقق. كذلك هناك قانون تملك الأجانب للعقار في الكويت والذي قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقار بشكل عام، ولكن من الممكن أن يكون تنظيم عملية التملك هذه مدروسة بحيث يستفيد منه المستثمر الأجنبي وتستفيد الدولة، بالاضافة إلى عدة جوانب اجتماعية واقتصادية أخرى إيجابية تصب في مصلحة البلد، وتدور حول استقرار الأجنبي في البلد مع أسرته في الشقة التي تملكها.